2030 청약 당첨 위한 생애최초, 신혼부부 특별공급과 일반공급 추첨제 정리!

아파트 입주자 모집 공고에는 가점제와 추첨제라는 단어가 등장한다

 

• 가점제 : 가점점수가 높은 순으로 입주자를 선정하는 제도
• 추첨제 : 추첨을 통해 입주자를 선정하는 제도(무작위 선정)

 

가점제의 점수는 3가지 요인으로 결정된다

 

1. 무주택기간 : 1년~15년이상

2. 부양가족수 : 0명~6명이상

3. 청약통장 가입기간 : 6개월미만 ~ 15년 이상

 

즉, 부양 가족수가 없는 1인가구 2030은 가점제로 청약 당첨되는 것이 하늘에 별따기다. 그렇기에 2030은 특별공급과 추첨제를 노려야함

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● 개편된 특별공급 노리기

2021년 11월 15일부터 민영주택에 대한 생애최초, 신혼부부 특별공급 제도가 개편됐다. 제도 개편으로 추첨제 비율 증가 및 신청요건이 완화됐다. 바로 이 부분에서 2030의 내집마련 꿈이 가능한 것임

 

- 공통 조건(생애최초, 신혼부부)

1. 과거 주택 소유 이력 없을 것(세대원 모두)

2. 일반공급 1순위 자격을 갖출 것

3. 지난 5년 이상 소득세를 납부했을 것

 

출처 : 주비서

● 생애최초 특별공급

생애최초 특별공급은 100% 추첨제로 30%는 결혼여부, 자녀기준, 소득기준을 보지 않고 이 때 1인가구는 60m2이하만 청약 가능하다

 

혹시나 궁금한 분들을 위해 조건 보는 70%의 기준을 정리해보겠다.

 

• 혼인중이거나 미혼 자녀 있어야함
• 월평균 소득 100% 이하
• 청약통장 12개월 이상(투기과열지구는 2년 24회 이상), 선납금 포함 600만원 이상 저축
• 민간분양 기준 우선공급 : 기준중위소득 130% 이하
• 민간분양 기준 일반공급 : 기준중위소득 160% 이하
• 공공분양 기준 우선공급 : 기준중위소득 100% 이하
• 공공분양 기준 일반공급 : 기준중위소득 130% 이하
• 부동산 자산 평가액 2억 1550만원 이하
• 자동차 차량가액 3496만원 이하

보시다시피 조건이 꽤 빡세다...이 조건에 해당되면 청약 당첨이더라도 돈 빌려서 집값내기가 빡셈. 그래서 대부분의 2030은 30%를 노리는 것이 좋음!

출처 : 뉴시스

● 신혼부부 특별공급

신혼부부 특별공급은 30% 추첨제로 자녀, 소득기준을 보지 않는다. 이 부분 또한 2030이 노리기 좋은 추첨제다.

1인가구도 청약 당첨길 열렸다더니…서울 당첨확률 0% - 머니투데이

● 특별공급 제도의 한계

특별공급의 허점이 있다면 서울의 경우 배정되는 물량이 적다는 점이다. 본래 주택공급 규칙에 따르면 민영주택의 경우 건설량의 10%이상을 생애최초 특별공급으로 공급해야한다.

 

하지만 분양가가 9억이 넘어갈 경우 고가주택이라 특별공급 물량이 배정되지 않는다. 북서울자이의 경우 327가구 중 265가구가 분양가 9억원을 넘기 때문에 62가구만 특별공급 건설량에 해당되었고, 4가구만 배정됐다.

 

이 중 추첨공급은 30%이기 때문에 우선공급, 일반공급에 할당하고나면 추첨제에 해당되는 물량이 없었음! 영등포의 센트레빌 아스테리움도 똑같고, 서울은 다 비슷한 상황이다. 서울은 어려운 상황.

 

 

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● 일반공급 추첨제 노리기

제도 개선으로 2030을 위한 일반공급 추첨제 물량도 생겼다. 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제에 따라서 추첨제의 비율이 달라진다.

청약홈에서 규제지역정보 확인 가능

서울 대부분은 투기과열지구에 해당되기 때문에 85m2 이상의 면적을 노려야하는데, 거의 40평형의 대형 평수만 추첨제로 풀리기 때문에 2030이 들어가기 힘들다...엄청 비싸거든(있으나 마나)

 

그래서 85m2 이하 면적에 대해 추첨제 25%나 뽑는 조정대상지역이나 60~100%를 뽑는 비규제 지역을 노리는 것이 좋다.

 

일방 공급 추첨제의 조건은 다음과 같다

 

- 세대주

- 무주택, 1주택세대

- 주택청약종합저축 or 청약예금 24개월 가입

- 지역별 예치금 충족

지역별 예치금 충족

지역별 예치금은 일단 1500만원 이상 넣어두면 모든 면적, 지역에 대해 충족하므로 많이 채워넣는 것이 좋다. 참고로 지역은 내가 지원하는 곳이 아닌, 내가 현재 살고있는 거주지 기준이다

 

 

● 줍줍물량 노리기

줍줍은 무순위청약을 의미하는데, 본 청약 이후 미달된 청약 물량에 대해 다시 청약하는 것이다.

 

지원 자격으로 다음과 같다

- 대한민국 19세 이상 성인 또는 세대주 미성년자

- 무주택 세대 구성원

- 재당첨 제한에 해당되지 않는 자

- 해당지역 거주자

 

청약통장이 필요 없고, 추첨제이기 때문에 돈만 있다면 줍줍물량을 줍는 것이 좋다. 하지만 대부분 줍줍 물량은 미달된 이유가 있다. 가격이 비싸거나 해당 지역의 전망이 그리 좋지 않은 경우가 대부분...